临汾新闻 首页> 时尚> 正文

绿城飙地210亿 问鼎09年“中国地王”

2019-12-29 03:03:29
  

  10月10日下午,亲自坐镇杭州土地竞拍现场的宋卫平,出人意料地以低至20963元/平方米的楼面价,竞得广受关注的杭州市中心宝地喜得宝地块,总价29.1亿元。

  一直渴望做业内第一的宋卫平,或许已经拿到了他人生中的第一个重量级的“全国第一”。2009年7月以来,在短短3个月的时间里,绿城通过公开招拍挂和合作拿地的方式,已经在土地上投入超过200亿元,达210.4亿元。这一数字,已经超过了土地市场上风头很劲的保利(根据住在杭州网的统计,保利拿地153.4亿元),也超过了地产老大哥万科,是全国房地产企业的“第一”。

  绿城是典型的“后来者居上”。

  在7月以前,因为广被质疑的糟糕财务状况,绿城在土地市场上一无所获。而在7月份之前,万科在全国多个城市,已经拿了60亿元的地,保利也在此期间拿了40多亿元的地。

  7月之后,因为销售额飙升,绿城开始在土地上“试水”。9月份之后,则狂飙土地,单月拿地115.3亿元,这一数字让所有其他房地产企业黯然失色,甚至包括70亿元拿下上海长风地块的中海。

  7月:试水

  时间进入到7月份,因为火热的房地产市场,绿城销售额飙升。而此时,绿城或许发现,自己在土地市场上还“一无所获”。

  摆脱财务困境和资金链恐惧的绿城,开始在土地市场上试水。7月7日,绿城通过和诸暨国资委旗下越都投资成立合营公司,曲线入主越都投资旗下27.18亿元的土地储备,绿城占90%的股权。

  两天之后,几乎以同样的方式,绿城通过和浙江祥生房产、中义集团成立合营公司,在慈溪取得祥生房产12.2亿土地储备60%的使用权。

  整个7月份,绿城仅拿了两次地,而且均是通过合作的方式拿的地,试水之意明显。我们通过公开的途径可以知道的,7月23日宋卫平曾亲自坐镇杭州钱江新城18号地块的竞拍,但败北于义乌小商品城(600415,股吧)。可见,此时的绿城,在土地市场上还比较“小心翼翼”。

  8月:发力

  进入8月之后,绿城在土地市场仍然“小心翼翼”,但开始发力。

  8月7日,绿城今年第一次通过公开竞拍的方式,29亿元取得无锡蠡湖新城西区地块。这块地被认为是“无锡地王”,创下了近几年无锡市区土地招、拍、挂单宗地块总价的新纪录,绿城首胜“地王战”。

  10天之后的8月17日,绿城和浙江金昌房产、绍兴益泉房产的合资公司金绿泉,以12.2亿元的代价,取得绍兴镜湖新区地块。

  整个8月份,绿城虽然仍只拿了两块地,但均是通过公开方式竞得,而且价格都不便宜,无锡地块还是地王。绿城在土地市场上开始发力,但仍然有些小心翼翼。毕竟,在8月18日的杭州南星桥、娑婆桥地块中,亲自坐镇竞拍现场的宋卫平,均败北于浙江西子房产。

  9月:狂飙

  9月10日,绿城与平安信托签订协议,融资150亿元。9月19日,绿城取得中国农业银行100亿元的授信。

  傲人的销售额加上巨额的融资,9月之后,绿城在土地市场上开始狂飙。

  整个9月,绿城转战杭州、北京、苏州、台州、上海、宁波等多个城市,拿地115.3亿元。整个9月,绿城所做的,几乎就是全国到处去买地。而且,往往是一天在两三个战场同时作战,并且,绿城参与了好几个著名的地王争夺战,如上海长风地块,如苏州园区地块。

  在北京通州地块,绿城溢价以292.2%的代价拿地,很可能是今年全中国溢价最高的地块。

  自此,加上7、8月份的66亿元,以及10月10日的29.1亿元,截止10月10日,绿城通过公开的招拍挂和合作拿地的方式,已经在土地市场上投入210.4亿元(此外,绿城还取得万钧东南化工厂地块30%的股权,加上这个项目,绿城在土地市场上的投入更多),很可能是今年全中国拿地最多的开发企业。

 



相关阅读:
微信群推广 https://www.weixintui.net/

临汾日报社简介 | 关于我们 | 广告服务 | 网站建设

© CopyRight 2008-2010, Inc. All Rights Reserved.

临汾日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号